주택담보대출 잘 받는 방법

주택담보대출 잘 받는 방법

주택담보대출을 받기 위해 여러 금융기관에서 상담을 받게 되면 어떤 상품이 나에게 유리한지 판단이 잘 서지 않습니다. 기관별로 상담하는 내용이 달라 더욱 헷갈릴 수 있습니다. 그래서 주택담보대출 상담을 받기 전에 체크해야 될 항목들을 상담 전에 정리해 두는 것이 필요합니다. 오늘은 주택담보대출 잘 받는 방법으로 체크해야 될 항목들을 알아보겠습니다.

*대출 가능 금액

가장 중요한 부분이 바로 대출이 얼마까지 가능한지입니다. 이게 본론이기 때문에 상담을 길게 할 필요없이 이 부분에 대해 명확히 체크해봐야 합니다.

*상환방식

상환방식에는 

-만기 일시 상환 

-원금 균등 분할 상환 

-원리금 균등 분할 상환 

이렇게 3가지가 있습니다. 

만기 일시 상환은 매달 이자만 내다가,  만기가 되었을 때 원금을 한번에 갚는 방식입니다.

만기 전까지는 부담이 적지만, 가장 이자비용이 많이 듭니다.

원금 균등 상환은 처음에는 이자를 많이 내야하다가 점점 만기가 다가올수록 이자가 줄어듭니다. 이자비용이 가장 적습니다. 

원리금 균등 상환은 원금과 이자를 같이 내기 때문에 동일한 금액을 매달 갚아나갑니다. 금액이 깔끔하게 떨어지기 때문에 보통 가장 많이 사용하는 상환방식입니다.

*만기 시점을 물어보세요. 만기시점에 따라 주택담보대출 상환 금액이 달라집니다.

*금리 : 변동금리인지, 고정금리인지 체크하세요. 지금과 같은 시기라면 미국이 계속 금리를 인상하기 때문에 고정금리가 유리합니다. 반대로 3~4년 전이었다면 변동금리가 유리했을겁니다. 그리고 우대금리를 적용받을 수 있는지도 체크해야 합니다. 

*별도의 수수료가 발생하는 지 체크하세요. 대출을 받고 나니 추가적으로 돈이 들어갈수도 있습니다. 은행에 따지지도 못하는게, 그런 비용이 발생하는 부분들은 약관에 조그맣게 명시되어 있습니다. 우리는 보통 약관을 꼼꼼히 다 읽어보지 못하기 때문입니다.

*가처분소득 : 현재의 소득으로 미래에 계속 대출금을 갚아나가는 데 문제가 없는지 체크해보세요. 본인의 재무 상황과 소득에 대한 명확한 개념이 정리되어 있어야 미래에도 문제가 발생하지 않습니다.

*중도상환 수수료 : 대출금을 만기 이전에 상환하게 되면, 중도상환수수료는 얼마인지 물어보세요.

*근저당권 설정 비용 : 근저당권 설정 비용이 얼마인지 물어보세요.

*실제 부담 금액 : 실제로 부담하는 금액은 1년에 얼마인지 비용을 체크해 보세요.

금용감독원에서 제시하는 기본적으로 체크해야하는 사항들입니다. 주택담보대출 건은 금액이 크다 보니까 잘 모르고 상담할 경우 나중에 큰 불이익을 받을 수도 있습니다. 상담을 받기 전에 질문을 준비하는 것과 아무것도 모르는 것은 크나큰 차이가 있다는 것을 명심 또 명심하세요.

이상으로 주택담보대출 잘 받는 방법에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 오늘 하루도 즐겁고 행복한 하루 보내세요. 감사합니다.